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资产列表

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显示资产期初价值的固定资产清单,其位置,品牌,模型, 序列号和收购日期,以及折旧金额和减值值。财产管理人员或会计师通常使用这些资料来跟踪建筑物内的资产进行维护和税收折旧。这是商业行通常要求的税务折旧计划的详细版本.

根据“1997年所得税评估法”,澳大利亚税务局(ATO)允许收入所有主人根据其商业所得税和租金所得税扣折旧.

根据本法可索赔的折旧是设备Division 40和基本工程/结构改良Division43.

物业收购/购买

采购商业建筑作为投资资产,财产主人有权索赔的折旧是设备Division 40和基本工程/结构改良Division43.

建筑或办公室装修支出

为承租人(承租人)提供配套奖励的房东(租赁人)有权要求对这些支出进行折旧,从而减少其税收收入。租用办公室支出的租户有权要求折旧。我们的专长是根据租赁协议和奖励金额等分配出租人/承租人的资产.

酒店建设收购处理

我们在财产资产与经营资产之间分配资产的专长,分别反映所有权和购买价格.

什么是设备Division 40

预期使用寿命有限的资产预计会在价值下降. 这些资产的有效寿命根据其用途和行业(如住宅,办公室,酒店,工业仓库,制造工厂等)而有所不同.

设备折旧的例子有: -

✓ 自动滑门

✓ 空调冷水机

✓ 通信BMS

✓ 配电板

✓ 门垫

✓ 电动发动机

✓ 紧急扬声器 

✓ 通风机

✓ 防火软管卷轴

✓ 消防栓泵

✓ 防火指示灯面板

✓ 独立家具

✓ 热水机组

✓ 应急通话点

✓ 主应急控制面板

✓ 读卡器

✓ 标牌

✓ 烟雾探测器

✓ 楼梯加压风扇

✓ 电话系统

✓ 百叶帘

✓ 守门员对讲机

✓ 水泵

✓ 油毯

✓ 天花板

✓ 混凝土结构

✓ 外墙

✓ 基础

✓ 分区和门

✓ 屋顶

根据ATO,我们有效的使用寿命是根据ATO税务委员会的费率.

什么是资本工程/结构改良Division 43

根据物业用途及其行业,对建筑结构和建筑物进行永久固定的建筑物扣除,在40或25年期间,按照折旧率低2.5%或4%的优惠条件. 资本工程扣除的折旧是根据历史建设成本,年龄和当时建筑物的使用情况.

资本工程/结构改良的例子有: -

资本工程/结构改良Division 43时间表按原建筑成本折旧率.